Rất nhiều bạn sinh viên khi mới sang Đài Loan học tập thì sẽ lựa chọn ở ký túc xá trong trường vừa vì an toàn, tiết kiệm. Nhưng việc ở trong KTX trường cũng có khá nhiều quy định và có thể sẽ không được tự do như ở trọ bên ngoài. Trong bài viết này Phúc Việt sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm hữu ích về tìm nhà cho sinh viên Việt Nam tại Đài Loan và các trang web uy tín giúp bạn tìm nhà tại Đài Loan dễ dàng và nhanh chóng, giá thuê vừa giá rẻ, an toàn lại gần trường học nhé.

1.Hãy liệt kê các yêu cầu mà bạn mong muốn khi tìm nhà 

Để tìm được nhà trọ nhanh chóng và phù hợp với mong muốn thì việc đầu tiên là bạn nên liệt kê ra các mục sau:

• Ngân sách: Khi tìm nhà cho sinh viên Việt Nam tại Đài Loan, nên xác định mức giá thuê bạn có thể chi trả mỗi tháng.Thông thường bên Đài Loan chủ nhà sẽ cho bạn thuê với hợp đồng ngắn nhất là 1 năm, đặt cọc 1-2 tháng.
• Vị trí: Bạn muốn sống ở khu vực nào? Cân nhắc các yếu tố như tiện ích giao thông, cơ sở hạ tầng, nơi làm việc. Bạn có thể kiểm tra bằng cách tìm hiểu trước khoảng cách của nhà trọ bằng google map.
• Loại nhà: Chọn loại phòng phù hợp, ví dụ như một phòng ngủ, hai phòng ngủ…Bên Đài Loan thường có 2 loại phòng cho sinh viên thuê đó là phòng khép kín (套房) và phòng dùng vệ sinh chung (雅房), thông thường thì phòng khép kín sẽ có giá thuê cao hơn là phòng dùng chung vệ sinh. Nhưng nếu các bạn là một nhóm sinh viên cùng lớp hoặc bạn bè thì có thể thuê phòng dùng chung vệ sinh sẽ rẻ hơn đó.
• Yêu cầu về tiện nghi: Bạn có cần đồ đạc, thiết bị, chỗ đậu xe, hoặc có cần ban công hay không?

Bạn có thể tìm kiếm thông tin thuê nhà qua các cách sau:

• Công ty môi giới bất động sản: Cung cấp nhiều lựa chọn về nhà cho thuê và hỗ trợ làm thủ tục thuê nhà.(Thường thì ở Đài Loan nếu bạn thuê nhà qua dịch vụ môi giới bạn sẽ phải mất phí là ½ – 1 tháng tiền thuê nhà cho họ)
• Các trang web bán và cho thuê nhà : Ví dụ như ：591租屋，租租通，好房網，樂屋網，MixRent, 租屋比價王 ,Facebook租屋社團，Dcard租屋版（https://www.dcard.tw/f/rent）…，có thể lọc các căn nhà cho thuê phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Mạng xã hội và diễn đàn: Một số diễn đàn cộng đồng hoặc nhóm LINE nhóm Facebook cũng thường xuyên có thông tin thuê nhà.
• Đi tìm trực tiếp: Đôi khi bạn có thể trực tiếp đến các khu vực quan tâm để xem có nhà cho thuê hay không và cũng có thể liên hệ với các môi giới địa phương.

Sau khi có được danh sách những căn mà bạn thấy phù hợp thì bạn có thể lọc các căn nhà và so sánh các căn nhà khác nhau về giá cả, tiện nghi, tính thuận tiện trong giao thông, v.v. Chú ý đến tình trạng bảo trì của căn nhà, đảm bảo không có vấn đề như rò rỉ nước hay hư hỏng.

Xem nhà đi thực tế để kiểm tra căn nhà, đảm bảo tình trạng nhà thực tế phù hợp với mong đợi của bạn. Chú ý đến môi trường xung quanh nhà, tầng nhà, tình trạng tiếng ồn, v.v.

2.Lưu ý và các bước tìm nhà cho sinh viên Việt Nam tại Đài Loan

Để tìm nhà cho sinh viên Việt Nam tại Đài Loan vừa rẻ vừa an toàn thì bạn cần lưu ý 2 điều dưới đây:

Lưu ý khi đi xem nhà: 

Đi xem nhà bạn nên rủ bạn học hoặc người thân đi cùng （Nếu có người Đài thì càng tốt）.Điều này vừa để đảm bảo an toàn,vừa để có thể trao đổi và hỗ trợ nhau.Bạn nhớ là không nên đi một mình khi xem nhà nhé.

• Tốt nhất hãy xin gặp trực tiếp với chủ nhà để tìm hiểu các chi tiết như tiền thuê, tiền đặt cọc, thời gian thuê, phương thức thanh toán, v.v. Xác định rõ các quy định sử dụng nhà, ví dụ như có cho phép nuôi thú cưng hay nấu ăn trong nhà không nhé. Có một số căn hộ ở Đài Loan họ cũng không cho phép nấu ăn ở trong nhà, vì vậy bạn cần chú ý nha. Ngoài ra nếu bạn xác định thuê căn nhà đó thì cần yêu cầu chú nhà ký hợp đồng thuê chính thức để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
• Khi ký hợp đồng đọc kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo các điều khoản rõ ràng và tránh các điều khoản không công bằng. Hỏi xem có bao gồm phí nước, điện, phí bảo trì hay không. Xác nhận các điều khoản về tiền đặt cọc, đảm bảo số tiền và điều kiện hoàn trả đặt cọc được ghi rõ trong hợp đồng.
• Chuyển vào trước khi chuyển nhà, xác nhận tình trạng căn nhà và chụp ảnh làm chứng cứ để tránh tranh chấp khi trả lại nhà. Nếu phát hiện vấn đề, thông báo ngay cho chủ nhà để giải quyết.

Lưu ý thuê nhà:

Bước 1. Xác minh danh tính của bên cho thuê

Trước khi ký hợp đồng, trước tiên bạn cần xác minh xem bên cho thuê có quyền cho thuê căn nhà hay không. Bạn có thể yêu cầu họ cung cấp các giấy tờ xác minh danh tính, tùy thuộc vào người cho thuê, các giấy tờ yêu cầu sẽ khác nhau:

• Chủ nhà: CMND, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, hóa đơn thuế nhà đất hoặc bản sao đăng ký tài sản.
• Người đại diện: CMND của chủ nhà và người đại diện, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy ủy quyền (chứng minh chủ nhà đã ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng).
• Chủ nhà phụ (sublessor): CMND, hợp đồng thuê giữa chủ nhà và người cho thuê phụ, giấy đồng ý cho thuê lại (chứng minh chủ nhà đồng ý cho thuê lại).
• Công ty quản lý cho thuê: Giấy phép nhân viên dịch vụ cho thuê nhà, giấy chứng nhận đăng ký công ty cho thuê, giấy ủy quyền cho công ty cho thuê nhà (chứng minh chủ nhà đã ủy quyền cho công ty quản lý cho thuê lại).

Bước 2. Xác nhận nội dung hợp đồng thuê

Tiếp theo, cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê để đảm bảo hợp đồng bao gồm các điểm quan trọng sau đây:

• Địa chỉ và phạm vi thuê.
• Thời gian hợp đồng có hiệu lực: ít nhất 30 ngày, cần xác định thời gian có thể chuyển vào và thời gian thuê.
• Số tiền thuê và tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc không được vượt quá 2 tháng tiền thuê, ngoài ra, các khoản phí khác như điện nước, phí quản lý, phí gửi xe… cần được xác định rõ phương thức và thời hạn thanh toán.
• Trách nhiệm sửa chữa: Thông thường, kết cấu nhà do chủ nhà chịu trách nhiệm, còn các vật dụng tiêu hao sẽ do người thuê chịu. Trách nhiệm sửa chữa khác sẽ tùy vào thỏa thuận trong hợp đồng.
• Tình trạng các đồ đạc và thiết bị trong nhà: Nên chụp ảnh để lưu lại, tránh phát sinh tranh chấp khi trả nhà.
• Các điều kiện hạn chế khác: Ví dụ như có cho phép nấu ăn, nuôi thú cưng, hay cho người khác ở nhờ không.
• Điều khoản hủy hợp đồng trước hạn: Nếu hợp đồng cho phép hủy hợp đồng trước thời hạn, các bên cần xác định thời gian thông báo trước và có cần phải trả tiền phạt không.
• Các vấn đề khác: Ví dụ như có cho phép chuyển hộ khẩu, xin trợ cấp, hay hợp đồng có được công chứng không.

Bước 3. Cả hai bên hoàn tất việc ký tên 

Nếu hợp đồng có thay đổi điều khoản nào, cả hai bên cần ký tên hoặc đóng dấu vào thay đổi đó. Nếu hợp đồng có trên 2 trang, các bên phải đóng dấu vào các chỗ tiếp giáp của các trang hoặc ký tên vào từng trang. Hợp đồng được in thành hai bản, mỗi bên giữ một bản. Sau khi ký kết, người thuê cần thanh toán tiền thuê và tiền đặt cọc, hợp đồng chính thức có hiệu lực.

Tìm nhà cho sinh viên Việt Nam tại Đài Loan không phải là việc khó khăn nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ càng và biết lựa chọn các nguồn thông tin uy tín. Hãy luôn kiểm tra thông tin cẩn thận và đừng ngần ngại hỏi ý kiến từ những sinh viên khác để đảm bảo bạn tìm được một nơi ở an toàn, tiện lợi và giá cả hợp lý.

Với những kinh nghiệm và các trang web chia sẻ trong bài viết này, Phúc Việt hy vọng bạn sẽ tìm được nhà trọ ở ưng ý tại Đài Loan để có một môi trường học tập thuận lợi và an toàn!